Капитальный ремонт многоквартирных домов

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома является частью платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме.

Статьей 158 Кодекса установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Порядок организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах предусмотрен разделом  IX Кодекса.

В соответствии с полномочиями субъекта Российской Федерации, установленными данным разделом Кодекса, по регулированию законом субъекта Российской Федерации отношений об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, принят Закон Иркутской области от 27 декабря 2013 года № 167-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области» (далее – Закон Иркутской области).

На основании Кодекса частью 4 статьи 2 Закона Иркутской области установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении пяти календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Иркутской области от 20 марта 2014 года № 138-пп утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014-2043 годы (далее – Программа). Программа опубликована в общественно-политической газете «Областная»  от 31 марта  2014 года  № 34 (1202).

Перечень мероприятий региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на годы (файлы в формате таблиц *.xls):

2014-2018, 2019-2023, 2024-2028, 2029-2033, 2034-2038, 2039-2043.

Таким образом, обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме, включенном в Программу, с 1 сентября 2014 года.

С учетом изложенного обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме собственниками помещений в многоквартирном доме и принятие Закона Иркутской области является требованием федерального законодательства, которые подлежат исполнению на территории всех субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Кодекса  собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 данной статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Частью 8.1 статьи 156 Кодекса предусмотрено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В Иркутской области в соответствии с частью 2 статьи 2 Закона Иркутской области от 27 декабря 2013 года № 167-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах устанавливается Правительством Иркутской области в соответствии с законодательством ежегодно не позднее 1 декабря текущего года.

Так, постановлением Правительства Иркутской области от 17 февраля 2014 № 54-пп  установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2014 год.

Постановлением Правительства Иркутской области от 29 декабря 2014 года № 688-пп установлен минимальный размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2015 год.

В соответствии со статьей 4 Закона Иркутской области перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленного Правительством Иркутской области, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, вентиляции, систем противопожарной автоматики и дымоудаления;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю, ремонт или замену надкровельных элементов, ремонт или замену системы водоотвода с заменой водосточных труб и изделий;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе ремонт отмостки;

5) утепление и ремонт фасада, в том числе ремонт балконов, утепление, ремонт или замену окон в составе общего имущества, входных наружных дверей, ремонт и утепление цоколя;

6) ремонт или замену мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления, установку промывочных устройств для мусоропроводов, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств - для домов с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 метров и выше;

7) ремонт фундамента многоквартирного дома;

8) работы по благоустройству и озеленению земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если границы и размер земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности;

9) разработку проектно-сметной документации на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

10) оказание услуг по проведению строительного контроля в процессе капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 11 Закона Иркутской области от 27 декабря 2013 года № 167-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области» региональный оператор Иркутской области организует начисление и сбор взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, подлежащих зачислению в фонды капитального ремонта, формируемые на счете, счетах регионального оператора.

В соответствии со статьей 178 Кодекса и распоряжением Правительства Иркутской области от 29 ноября 2013 года № 528-рп на территории Иркутской области создан региональный оператор – специализированная некоммерческая организация Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области (http://www.fkr38.ru). Cайт Министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области http://www.irkobl.ru/sites/gkh.

Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 155 Кодекса взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 159 Кодекса в случае, если расходы граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи, то им предоставляются субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (далее - субсидии).

Право на субсидии имеют следующие категории граждан (часть 2 статьи 159 Кодекса):

- пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

- наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда;

- члены жилищных кооперативов;

- собственники жилых помещений.

При определении прав граждан, проживающих в жилых помещениях любой формы собственности, на субсидии и расчете их размеров применяются:

1) региональный стандарт нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий (установлен Законом Иркутской области от 04.03.2009 № 5-оз «О размерах региональных стандартов оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в Иркутской области» (далее – Закон 5-оз)  для семей разной численности, а также отдельных категорий пенсионеров и инвалидов),

2) региональный стандарт максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи (установлен Законом 5-оз дифференцированно от 7 до 22% для разных категорий семей).

3) региональный стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг (для семей разной численности, а также отдельных категорий пенсионеров и инвалидов). Устанавливается ежегодно Правительством Иркутской области:

- для собственников жилых помещений исходя из:

а) размера платы, используемой для расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения для указанных нанимателей,

б) минимального размера взноса на капитальный ремонт (при уплате в соответствии с Кодекса взносов на капитальный ремонт),

в) цен, тарифов на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, и нормативов потребления коммунальных услуг, используемых для расчета платы за коммунальные услуги для указанных нанимателей.

- для иных категорий граждан  - исходя из:

а) размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей по договорам социального найма, проживающих в жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании,

б) размера платы, используемой для расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения для указанных нанимателей,

в) цен, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг, используемых для расчета платы за коммунальные услуги для указанных нанимателей.

Сроки назначения субсидий и расчет размера субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг:

Субсидия предоставляется сроком на 6 месяцев.

Для получения субсидии гражданин обращается в отдел предоставления субсидий органа местного самоуправления по месту жительства с заявлением и приложением следующих документов:

а) копии документов, подтверждающих правовые основания владения и пользования заявителем жилым помещением;

б) документы или их копии, содержащие сведения о платежах за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленных за последний перед подачей заявления о предоставлении субсидии месяц, и о наличии (об отсутствии) задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

в) копии документов, подтверждающих право заявителя и (или) членов его семьи на льготы, меры социальной поддержки и компенсации по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (с предъявлением оригинала, если копия нотариально не заверена);

д) документы, подтверждающие доходы заявителя и членов его семьи;

е) копии судебных актов о признании лиц, проживающих совместно с заявителем по месту постоянного жительства, членами его семьи (при необходимости).

При предоставлении необходимых документов с 1 по 15 число месяца субсидия предоставляется с 1-го числа текущего месяца, а при предоставлении с 16 числа до конца месяца - с 1-го числа следующего месяца.

Порядок расчета размера субсидии определен постановлением Правительства Российской Федерации  от 14.12.2005 № 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг».

Предложенные депутатами объекты под капремонт одобрены региональным штабом по капитальным вложениям

Предложенные депутатами Законодательного Собрания объекты в муниципальных образованиях, где должен быть проведен капитальный ремонт, были рассмотрены на региональном штабе по капитальным вложениям. Об этом сообщила вице-спикер областного парламента Наталья Дикусарова, на заседании Регионального совета, который прошел сегодня под руководством губернатора Игоря Кобзева.

16.02.2024

Культурно-досуговый центр открылся в Иркутске в здании бывшего кинотеатра «Марат»

В здании бывшего кинотеатра «Марат» в Иркутске начал работу культурно-досуговый центр. Его посетили губернатор Иркутской области Игорь Кобзев, заместитель председателя Законодательного Собрания региона Наталья Дикусарова, мэр Иркутска Руслан Болотов, председатель Думы города Евгений Стекачев, заместитель председателя Думы Юрий Коренев, представители культурных организаций, писательского сообщества.

30.01.2024

Александр Ведерников оценил качество капитального ремонта ДК «Горняк»

Капитальный ремонт Дворца культуры «Горняк» завершился в Черемхово. Качество выполненных работ оценили спикер Законодательного Собрания Иркутской области Александр Ведерников и мэр города Вадим Семенов.

05.01.2024

Виталий Перетолчин: первый этап капитального ремонта завершился в усть-илимской школе № 2

Депутат Законодательного Собрания Иркутской области Виталий Перетолчин продолжает держать на контроле реализацию включённых в государственные программы социально важных проектов в Усть-Илимске и Усть-Илимском районе. Напомним, он представляет в областном парламенте интересы жителей данных территорий. В частности, парламентарий сообщил, что завершился первый этап капитального ремонта городской школы № 2.

23.11.2023

Капремонт детского сада в Парфеново Черемховского района завершили раньше срока

Раньше срока завершили капитальный ремонт детского сада в селе Парфеново Черемховского района. В торжественном открытии приняли участие председатель Законодательного Собрания Иркутской области Александр Ведерников, председатель комитета по строительству и дорожному хозяйству Виктор Побойкин, мэр Черемховского района Сергей Марач, председатель районной думы Любовь Козлова, глава Парфеново Александр Башкиров, представители подрядчика и местные жители.

23.08.2023

Николай Труфанов осмотрел готовящиеся к капитальному ремонту жилые дома в Бодайбинском и Мамско-Чуйском районах

Председатель комитета по собственности и экономической политике Законодательного Собрания Иркутской области Николай Труфанов посетил северные территории региона. В рабочей поездке по Бодайбинскому и Мамско-Чуйскому районам также приняли участие заместитель министра жилищной политики Дмитрий Касьяненко и исполняющая обязанности генерального директора Фонда капитального ремонта Валерия Кошечкина. Вместе со специалистами местных администраций представители областных властей осмотрели готовящиеся к ремонту многоквартирные дома в Бодайбо, а также посёлках Мамакан и Мама.

12.05.2023

В школе Урика Иркутского района возобновили занятия после капремонта

С открытием школы после капитального ремонта в п. Урик Иркутского района поздравили педагогов и учеников председатель комитета по социально-культурному законодательству ЗС Ирина Синцова и председатель комитета по бюджету, ценообразованию, финансово-экономическому и налоговому законодательству ЗС Наталья Дикусарова.

07.02.2023

Школу в Урике Иркутского района готовят к открытию после капремонта

В здании средней школы в с. Урик Иркутского района завершен капитальный ремонт по федеральной программе «Модернизация школьных систем образования». Как рассказала председатель комитета по социально-культурному законодательству Законодательного Собрания Иркутской области Ирина Синцова план работ составлялся в соответствии с решениями родительского штаба.

24.01.2023

В п. Железнодорожный Усть-Илимского района после капремонта открыли школу №1

Школа №1 поселка Железнодорожный Усть-Илимского района открылась после капитального ремонта. С этим событием педагогов и учеников поздравили депутаты Законодательного Собрания Иркутской области от территории Артем Лобков и Виталий Перетолчин.

23.01.2023

Александр Ведерников: работы по ремонту и благоустройству соцобъектов должны быть синхронизированы

Работы по ремонту соцобъектов и благоустройству прилегающих территорий должны быть синхронизированы, заявил сегодня во время рабочей поездки в Баяндаевский район председатель Законодательного Собрания Иркутской области Александр Ведерников. Вместе с ним посетили объекты, где запланирован ремонт и строительство, вице-спикер областного парламента, депутат от территории Кузьма Алдаров, депутаты Ирина Синцова и Наталья Дикусарова, мэр Баяндаевского района Анатолий Табинаев, руководители профильных министерств.

11.10.2022

Капремонт участка федеральной трассы «Вилюй», соединяющий посёлок Мостоотряд с остальным Усть-Кутом, завершится в ноябре

Капитальный ремонт участка федеральной трассы А-331 «Вилюй», который соединяет посёлок Мостоотряд с остальным Усть-Кутом, завершится в ноябре нынешнего года. На нём полностью переложат асфальтовое покрытие, установят освещение и обустроят тротуары и остановочные пункты. Об этом сообщил депутат Законодательного Собрания Иркутской области Магомед Курбайлов, комментируя итоги рабочего визита в Усть-Кут, интересы жителей которого он представляет в областном парламенте.

07.10.2022

Ирина Синцова: Открытие начальной школы в Алексеевске после капремонта – долгожданное событие

Начальный блок средней общеобразовательной школы посёлка Алексеевск Киренского района открыли после капитального ремонта. Об этом сообщила председатель комитета по социально-культурному законодательству Законодательного Собрания Иркутской области Ирина Синцова.

28.09.2022

В Жигаловском районе идет капремонт 27 соцобъектов

Ход капитального ремонта соцобъектов проверили во время рабочей поездки в Жигаловский район спикер Законодательного Собрания Иркутской области Александр Ведерников, председатель комитета по собственности и экономической политике Николай Труфанов, председатель комитета по социально-культурному законодательству Ирина Синцова.

25.08.2022

Ирина Синцова: Капитальный ремонт школы в посёлке Луговский Мамско-Чуйского района планируют завершить к концу октября

Капитальный ремонт школы ведется в рабочем посёлке Луговский Мамско-Чуйского района. Как сообщила председатель комитета по социально-культурному законодательству Законодательного Собрания Иркутской области Ирина Синцова, работы финансируются за счёт регионального бюджета.

22.08.2022

Наталья Дикусарова: Две школы в Чунском районе капитально отремонтируют со значительным опережением графика

Капитальный ремонт школы № 90 рабочего посёлка Чунский вышел на финишную прямую. Работы в школе № 7 посёлка Весёлый Чунского района также завершат значительно раньше, чем планировалось изначально. Об этом сообщила председатель комитета по бюджету, ценообразованию, финансово-экономическому и налоговому законодательству Законодательного Собрания Иркутской области Наталья Дикусарова.

12.08.2022

Ирина Синцова и Николай Труфанов проверили ход капремонта социальных объектов Качугского района

Капитальный ремонт детского сада «Радуга» и детской библиотеки в Качуге, а также школы в посёлке Манзурка Качугского района идёт в соответствии с графиком. Завершить работы планируют в установленный срок.

01.07.2022

Ольга Носенко: Практику Свирска с комплексным подходом к капремонту многоквартирных домов следует распространить на весь регион

Практику Свирска с комплексным подходом к капремонту многоквартирных домов следует распространить на другие города Иркутской области. Об этом заявила заместитель председателя Законодательного Собрания Иркутской области Ольга Носенко по итогам рабочего совещания «О проблемных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

24.06.2022

Александр Качин обсудил проблемы капремонта с представителями управляющих компаний и общественности

Встречу с представителями ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» провёл депутат Законодательного Собрания Иркутской области Александр Качин. Как сообщил парламентарий, мероприятие прошло в рамках подготовки рабочего совещания «О проблемных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области». Его проведение запланировано на площадке ЗС в июне.

16.06.2022

Лариса Егорова продолжает добиваться ремонта культурно-досугового центра в Рудногорске

В здании культурно-досугового центра «Орфей», расположенного в поселке Рудногорск Нижнеилимского района, необходимо в ближайшее время отремонтировать крышу. По мнению заместителя председателя Законодательного Собрания Иркутской области Ларисы Егоровой, это позволило бы сохранить КДЦ до начала работ по капитальному ремонту.

31.05.2022

Капитальные ремонты многоквартирных домов в Октябрьском округе Иркутска – в центре внимания Александра Качина

Благоустройство придомовой территории и капитальный ремонт дома № 70 по улице Лыткина в Иркутске стали предметом встречи депутата Законодательного Собрания Иркутской области от Октябрьского округа Иркутска Александра Качина с собственниками дома. На встречу также пригласили представителей Фонда капитального ремонта, управляющей компании, администрации округа и депутата городской Думы Александра Перевалова.

22.11.2021

Новости 1 - 20 из 57
Начало | Пред. | 1 2 3 | След. | Конец | Все